王牧笛：以是潘石屹的答覆是，以為我們房地產開辟商把房價炒起來的這類說法比較老練，開辟商都能夠把房價炒起來，那我們就是神了。以是在這個圖景當中，各個開辟商的表態，以及跟處所當局的角力，能夠看呈現在房地產調控的端倪。既然房地產跟中國的信貸有密切的關聯，現在也有很多猜想，以為固然七折現在是個炒作了，但是否央行的降息通道就此翻開了？你看看這個檔案的竄改，從本來的嚴管到適度的支撐。

郎鹹平：對，根基上是這模樣。

李銀：實在我之前曾經在深圳幫朋友找過辦公室，我們找了一圈，發明確切像您說的，一個就是房錢漲5％擺佈，比如說本來一間10平方米的辦公室能夠租3800元擺佈，現在差未幾漲到了4000元，然後空置率確切有點降落。

李銀：2012年6月份的時候，《財經》做了一其中國當局負債的陳述，2010年底，中國國度總資產是358.3萬億，中心當局、處所當局的總資產彆離是28.66萬億和32.25萬億。總負債是156.3萬億，此中跟當局相乾的負債分三個層次，第一個是當局的直接負債，比如四大國有金融資產辦理公司的負債、國度餘額之類的。第二個是當局的廣義負債，比如說處所當局的負債，另有像鐵道部並未實施政企分開，以是它的負債也屬於處所當局的負債。第三個層次，大師都很存眷，就是隱性的負債。這一塊包含甚麼呢？包含我們之前聊過的養老保險，國度開辟銀行等國有銀行今後的清債，當局為此要付出的活動現金，另有再今後的環境管理題目等。這三個層次的債務，加起來約莫是48.35萬億，占2010年GDP的比重是121.48％，比GDP還高。

李銀：實在如果你真的不足錢的話，我感覺投資商店，比你采辦“限購令”的那種屋子要有投資代價。商店的回報率大抵是10%―11％，這是2011年的比例，本年能夠還會有所增加。

李銀：間隔還遠呢。

郎鹹平：當然了，它起碼不成能升了吧，對不對？既然不成能升，那獨一的方向就是降了，不然就不動了。

李銀：中國的地產企業，它的資產負債率都很高，我們對比一下長江實業李嘉誠的，人家搞地產開辟，負債率能夠在30％擺佈，而中國的地產開辟商冇有一個低於60％的。

郎鹹平：實在我們能夠想想看，現在這類狀況下，如果不搞房地產如何辦呢？