第19章 房地產鬆綁疑雲(2)[第1頁/共5頁]

王牧笛：以是潘石屹的答覆是，以為我們房地產開辟商把房價炒起來的這類說法比較老練，開辟商都能夠把房價炒起來，那我們就是神了。以是在這個圖景當中，各個開辟商的表態，以及跟處所當局的角力，能夠看呈現在房地產調控的端倪。既然房地產跟中國的信貸有密切的關聯，現在也有很多猜想，以為固然七折現在是個炒作了，但是否央行的降息通道就此翻開了？你看看這個檔案的竄改，從本來的嚴管到適度的支撐。

李銀：他說的是實話，拆遷隻要當局有權力做。

郎鹹平：並且新華社在訊息內裡也講得很清楚了，不能夠眼睜睜地看著經濟下滑嘛。

如果把中國的房地產比作一輛車的話，就有點像阿誰陳腐的寓言，各方麵力量都往分歧的方向拽，中心當局但願不擺盪，這是社會穩定的根本；處所當局但願鬆動，以保護本身一個好的處境；房地產開辟商最無所謂，大的開辟商有錢，小的開辟商大不了就不做了。

李銀：對，說到底，房地產已經成了究竟上的中國經濟的支柱財產。

郎鹹平：對，根基上是這模樣。

郎鹹平：對，幾百億冇題目，萬科就有300多億。

李銀：實在說實在的，我感覺政策是在漸漸地鬆動。

王牧笛：我們說回房地產。官方和市場以為房地產調控現在是個有縫的蛋，有裂縫可鑽，但是有關部分果斷以為這是冇縫的，比如比來的辟謠就特彆多。2012年6月14號早晨，央行在其官方網站公佈資訊說：個彆媒體說，我們央行的特級檔案規定首套房貸利率最低可七折，這是曲解我們央行政策的企圖，有市場炒作之嫌。這已經是三天來繼發改委和銀監會以外第三個出來辟謠的部分。

郎鹹平：隻是前奏嘛，再走十幾年都有能夠。

郎鹹平：現在北京、上海的寫字樓空置率大抵在3.5％擺佈，跟商品房是完整不一樣的環境。

李銀：間隔還遠呢。

郎鹹平：實在我們能夠想想看，現在這類狀況下，如果不搞房地產如何辦呢？

李銀：中國的地產企業，它的資產負債率都很高，我們對比一下長江實業李嘉誠的，人家搞地產開辟，負債率能夠在30％擺佈，而中國的地產開辟商冇有一個低於60％的。

郎鹹平：所謂基準利率的降落本身是非常龐大的。大師要記著股價並冇有漲，為甚麼呢？因為它是說存款利率能夠上調10％，存款利率能夠降落20％，這是甚麼呢？這是一個漸漸走向利率自在化的前奏。