第18章 房地產鬆綁疑雲(1)[第1頁/共6頁]

王牧笛：就是“揚州新政”嘛。

現在當局麵對的題目是，它調控地產激發的經濟真空，比它預期的還要嚴峻。但是如果不調控地產呢，結果也會很嚴峻。如何辦呢？它就衡量，在一個空間裡頭跳這類很彆扭的舞步，我進一步，你退半步，然後我看不到你的時候，你能夠再進一步，然後我再退半步。

王牧笛：現在收集上有一個對比的圖表特彆火爆，有網友對比了2005―2009年的中國房地產週期，和2009―2013年的中國房地產週期，說2005年房價上漲，因而2006、2007年房地產調控，到2008年環球金融海嘯，以及中國經濟的4萬億救市，到了2009年，房價就飆漲了。那這個新的週期呢？2009年房價飆漲，然後2010、2011年又是樓市調控，2012年歐債危急，中國經濟再次減速，又啟動了新一輪的刺激計劃，那將來的2013年，是不是又到一個漲或者鬆綁的圖景呢？

（佳賓先容：李銀，財經媒體人）

李銀：可還是有復甦的人，像萬科的總裁鬱亮，他就說了，“紅蒲月”如何來的？是以價換量得來的，就是代價便宜了一點，然後量就上升了一點。他還說了一個數字，特彆惹人存眷，他說從北京、上海、深圳、廣州現有庫存的商品房來看，統共大抵有1.14億平方米，充足這些都會賣11個月的，意義是甚麼呢？是說另有那麼多積存庫存賣不出去呢，或者還不肯賣呢！

李銀：不但是我們，根基上全數的媒體都在存眷這個事情，因為每小我都存眷這個事情，大師都要買房嘛，對不對？

李銀：我感覺從小我角度來講，如果我有才氣購房的話，我會考慮，第一，降息了，這對我來講確切是一個吸引，因為買一個屋子，按等額本息還款的話，我如果存款100萬，能夠少還大抵3.6萬元的利錢，這是一個利好。第二，現在二套房的風險權重已經變成50％了，之前是60％，等因而銀行對二套房的信貸能夠有點寬鬆的偏向了，以是買的人也會多一點。

2012年6月7日，中國群眾銀行下發一份“特級檔案”，該檔案提出“放寬金融機構存款利率浮動區間，存款利率下限由基準利率的0.9倍調劑為0.8倍，小我住房存款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，緊隨厥後的是多家媒體開端作出“樓市回暖，存款利率七折期間再次到臨”、“房地產調控鬆綁”等瞻望，加上全部5月天下多地的室第成交量都有所晉升，有關房地產復甦的測度開端甚囂塵上，很多公眾乃至開端擔憂房價是否又會回到2009年的猖獗。日前央行訊息發言人出來辟謠，表示個彆媒體稱“央行特級檔案規定首套房貸利率最低可七折”是曲解央行政策企圖，有市場炒作之嫌。目前，銀行多以最低八五折優惠為主，且建行、工行、招行等多家銀行暫未調劑首套房貸的優惠政策。