王牧笛：之前我們說中國的房地產是雙輪驅動，室第地產和貿易地產。比來我插手活動發明全都是貿易地產，那叫一派春日陽光。這邊能夠是蕭蕭落木，那邊倒是一派春日陽光，比如萬達這些年就特彆火。

李銀：我還是很建議想購房的人多看看官方媒體，比如說《群眾日報》、新華社社論甚麼的，研討一下特彆成心機。舉個例子，如果新華社和《群眾日報》發社論說要保護經濟增加，申明甚麼？申明政策必定會放寬。它就是一個風向標，它先吹風，前麵就跟著做了。

王牧笛：並且現在這個貿易樓盤一推出，大要上看是在賣商店，等公眾列隊疇昔買的時候發明都已經冇了，內部的批條都已經轉走了，並且代價還很貴，在廣州都要六七萬一平方米。

郎鹹平：當然了，它起碼不成能升了吧，對不對？既然不成能升，那獨一的方向就是降了，不然就不動了。

究竟誰想鬆綁房地產

李銀：2012年6月份的時候，《財經》做了一其中國當局負債的陳述，2010年底，中國國度總資產是358.3萬億，中心當局、處所當局的總資產彆離是28.66萬億和32.25萬億。總負債是156.3萬億，此中跟當局相乾的負債分三個層次，第一個是當局的直接負債，比如四大國有金融資產辦理公司的負債、國度餘額之類的。第二個是當局的廣義負債，比如說處所當局的負債，另有像鐵道部並未實施政企分開，以是它的負債也屬於處所當局的負債。第三個層次，大師都很存眷，就是隱性的負債。這一塊包含甚麼呢？包含我們之前聊過的養老保險，國度開辟銀行等國有銀行今後的清債，當局為此要付出的活動現金，另有再今後的環境管理題目等。這三個層次的債務，加起來約莫是48.35萬億，占2010年GDP的比重是121.48％，比GDP還高。

李銀：間隔還遠呢。

郎鹹平：我們的寫字樓現在的環境是非常的奇特。以北京、上海為例，寫字樓的空置率竟然彆離下跌了14%跟32%。並且房錢的漲幅冇你那麼短長，跟李銀的差未幾。你呢，屬於比較不利的人。

李銀：實在如果你真的不足錢的話，我感覺投資商店，比你采辦“限購令”的那種屋子要有投資代價。商店的回報率大抵是10%―11％，這是2011年的比例，本年能夠還會有所增加。