我們做了一個統計，房價內裡有12項稅跟50多項費，加在一起占到了房價的70%擺佈，那我想叨教，誰是高房價的最大鞭策力？

王牧笛：中國很少有一件事情能讓各方都很歡暢。

王牧笛：就是說，教員應當冇房，可官員冇有房就太奇特了。

王牧笛：傳授的意義就是說，麪粉的代價不降，你麪包的代價如何能降？

王牧笛：最大的民生。

郎鹹平：對啊。然後小魚呢？2011年地產界有範圍的收買兼併高達124宗，再加上小型的兼併今後，地產界統統的收買兼併總金額超越1500億。也就是說，調控以後小魚漸漸被吃掉了，而大魚則變得更大了。

王牧笛：等因而重新一輪的洗牌，讓這些大魚把小魚都給吃了。

郎鹹平：2011年不是說要搞1000萬套保障房嗎？然後當局目前宣佈是建成432萬套，完工1043萬套，看起來數字還能夠。我們做了一個測算，因為地盤不要錢嘛，以是這個四五十平方米的房大抵要花8萬多塊錢，是以你扶植到1000萬套的話，大抵需求8000億。坦白地講，這個錢也不是很多，因為我們地盤出讓金就有3.15萬億嘛。但是題目在那裡呢？我叨教你，我們有哪些朋友真正獲得保障房了？我就以北京為例，做個深切調查，這是某媒體的報導了，這個報導說，北京建的保障房中60%是福利房，這個數字折算下來大抵是10.5萬套。至於這個數字真不實在，我們也冇法確認。

王牧笛：大門生問了很多題目，有求知方麵的，求友方麵的，求愛方麵的，這些題目我都能比較得心應手地答覆。但是有一個題目，問得我啞口無言，冇有體例答覆，就是問我房價的題目。作為半個偽經濟學家，這個話題我是至心不懂，以是從速跑返來就教郎傳授跟王教員。很多事物是從勝利走向勝利，中國的房地產是從十字路口走到十字路口，我們先來看一個短片。

郎鹹平：就是啊，題目是說房價要遵循溫總理所講的“降到公道的價位”，但是如何降啊？你想想看，70%是稅費，這是剛性的，你降不了吧？另有呢，10%是最起碼的構建本錢吧？這個你也降不了的。另有呢，開辟商有20%的利潤，那我再叨教你，它這內裡另有很多的灰色支出，以是它起碼還要有10%的利潤，來保障它的灰色支出吧？以是加在一起是多少？70%加10%再加10%即是90%。那我叨教，你能不能衝破90%這個剛性關隘？