郎鹹平：對，這是非常首要的事情。但是我想提出一個簡樸的數字，我們做了一個統計，房價內裡有12項稅跟50多項費，加在一起占到了房價的70%擺佈。那我叨教你，誰是高房價的最大鞭策力？是以明天你是用一個所謂打壓的體例，不準那些需求買房的人買房，當然你說不準炒房，那是彆的一回事，但是全天下都在炒房，為甚麼中國不能炒呢？美國當局給公眾最低的存款利率，鼓勵他們去炒房，但是人家為甚麼就不炒呢？是以這個題目是我們本身要檢驗的，為甚麼隻要中國在炒房？

王牧笛：實在兩位聊這麼多，聊得很清楚，就是為甚麼房價下行這麼難？以是在中心這輪調控中，處所當局有17個都會在“頂風作案”，比如說上海、成都、佛山，它們總想乘機鬆鬆綁。另有蕪湖，蕪湖是給買房的人一些稅收的減免政策，但是這個小火苗被無情地毀滅了。那我們“郎眼”曾經說過，關於房地產的解讀有一個很首要的東西，叫做保障房。一方麵我們去學新加坡或者中國香港地區，就是說你商品房漲成甚麼樣，你住如何樣的豪宅，冇乾係；但另一方麵，我們供應公屋、組屋，或者保障房、公租屋，靠這個來滿足最大多數人的好處。

王牧笛：這一輪的房地產調控有兩個“紅線”，一個叫限購，一個叫限貸，這兩個作為現在房地產調控最核心的東西，也有一年了。那我們現在回過甚來看看這一年到底效果多少呢？此次溫總理也是很誠懇誠意地在記者接待會上跟訊息媒體做了一個分享，那麼在傳授察看，房地產調控這一年來是如何呢？

王牧笛：最大的民生。

王牧笛：廣州有個番禺。

王福重：包含公事員住的屋子，公事員住的甭管多豪華的屋子都叫保障房。

感激北京有個通州，上海有個南彙，廣州有個番禹，它們給這些都會一個更好的機遇來個統計遊戲，用來調劑房價。如果遵循與支出比的話，房價還遠遠冇有迴歸到公道價位。

郎鹹平：對，然後呢，甚麼動遷房、棚戶改革，另有門生宿舍改革，都算保障房。如許下來，真正落實給我們小老百姓住的這個所謂的保障房、公租屋，數量實在是非常少的。

郎鹹平：對，但你是把它也均勻出來了，如許是跌。但是你說三環以內跌了嗎？它也冇如何跌。但是如許均勻下來彷彿是跌了，當局感覺調控勝利。想買房的人呢，你就到郊區去買，比如說到通州去買，通州跌了，你內心也好過一點。郊區的人呢，房價冇如何跌，你內心也挺好過的，因為你本來就有房的對不對？以是說看起來彷彿是一個皆大歡樂的局麵。然後開辟商也特成心機，中小型開辟商被大量淘汰，大型開辟商卻越來越強大。比如說，2011年萬科的發賣量上升了41%，利潤上漲了32%，就連第七名的碧桂園，它的發賣量和利潤也都上升了35%。你不是調控嗎，如何越調控大開辟商的利潤還越高呢？是以你看，大開辟商也挺歡暢，他們掌控了大量的資本，是真正的好處個人，而你調控的成果是他們發了。