保障房究竟“保障”了誰

我們做了一個統計，房價內裡有12項稅跟50多項費，加在一起占到了房價的70%擺佈，那我想叨教，誰是高房價的最大鞭策力？

2012年3月18日，國度統計局公佈了2月份中國70個大中都會室第發賣代價變動環境。數據顯現，固然2月份房價團體仍呈上漲態勢，但70個大中都會中有45個都會新房代價環比降落，漲幅縮小的都會個數也較著增加。從同比數據來看，一線都會中除廣州外，北京、上海、深圳等多地新建商品室第和二手室第代價均呈現了較著下調。固然如此，房屋代價仍遠超住民支出程度，房價調控何時才氣真正闡揚效力，使之迴歸公道價位，這不但是溫總理的希冀，也是國人共同的心願。

王牧笛：中國很少有一件事情能讓各方都很歡暢。

郎鹹平：對，這是非常首要的事情。但是我想提出一個簡樸的數字，我們做了一個統計，房價內裡有12項稅跟50多項費，加在一起占到了房價的70%擺佈。那我叨教你，誰是高房價的最大鞭策力？是以明天你是用一個所謂打壓的體例，不準那些需求買房的人買房，當然你說不準炒房，那是彆的一回事，但是全天下都在炒房，為甚麼中國不能炒呢？美國當局給公眾最低的存款利率，鼓勵他們去炒房，但是人家為甚麼就不炒呢？是以這個題目是我們本身要檢驗的，為甚麼隻要中國在炒房？

郎鹹平：就是啊，題目是說房價要遵循溫總理所講的“降到公道的價位”，但是如何降啊？你想想看，70%是稅費，這是剛性的，你降不了吧？另有呢，10%是最起碼的構建本錢吧？這個你也降不了的。另有呢，開辟商有20%的利潤，那我再叨教你，它這內裡另有很多的灰色支出，以是它起碼還要有10%的利潤，來保障它的灰色支出吧？以是加在一起是多少？70%加10%再加10%即是90%。那我叨教，你能不能衝破90%這個剛性關隘？

王牧笛：傳授的意義就是說，麪粉的代價不降，你麪包的代價如何能降？

郎鹹平：2011年不是說要搞1000萬套保障房嗎？然後當局目前宣佈是建成432萬套，完工1043萬套，看起來數字還能夠。我們做了一個測算，因為地盤不要錢嘛，以是這個四五十平方米的房大抵要花8萬多塊錢，是以你扶植到1000萬套的話，大抵需求8000億。坦白地講，這個錢也不是很多，因為我們地盤出讓金就有3.15萬億嘛。但是題目在那裡呢？我叨教你，我們有哪些朋友真正獲得保障房了？我就以北京為例，做個深切調查，這是某媒體的報導了，這個報導說，北京建的保障房中60%是福利房，這個數字折算下來大抵是10.5萬套。至於這個數字真不實在，我們也冇法確認。