第16章 房價降不下來的秘密(1)[第1頁/共5頁]

王牧笛：中國很少有一件事情能讓各方都很歡暢。

王牧笛：等因而重新一輪的洗牌，讓這些大魚把小魚都給吃了。

郎鹹平：對，然後呢，甚麼動遷房、棚戶改革，另有門生宿舍改革，都算保障房。如許下來，真正落實給我們小老百姓住的這個所謂的保障房、公租屋，數量實在是非常少的。

郎鹹平：對，但你是把它也均勻出來了，如許是跌。但是你說三環以內跌了嗎？它也冇如何跌。但是如許均勻下來彷彿是跌了，當局感覺調控勝利。想買房的人呢，你就到郊區去買，比如說到通州去買，通州跌了，你內心也好過一點。郊區的人呢，房價冇如何跌，你內心也挺好過的，因為你本來就有房的對不對？以是說看起來彷彿是一個皆大歡樂的局麵。然後開辟商也特成心機，中小型開辟商被大量淘汰，大型開辟商卻越來越強大。比如說，2011年萬科的發賣量上升了41%，利潤上漲了32%，就連第七名的碧桂園，它的發賣量和利潤也都上升了35%。你不是調控嗎，如何越調控大開辟商的利潤還越高呢？是以你看，大開辟商也挺歡暢，他們掌控了大量的資本，是真正的好處個人，而你調控的成果是他們發了。

王福重：那就是如許了，我們中國的有錢人，他不炒房無能嗎呢？你要搞行政調控必定有效，為甚麼？因為這是個釜底抽薪的體例。因為房價多高是買出來的，你現在搞行政調控不讓買了，當然屋子就賣不出去了嘛。

郎鹹平：2011年不是說要搞1000萬套保障房嗎？然後當局目前宣佈是建成432萬套，完工1043萬套，看起來數字還能夠。我們做了一個測算，因為地盤不要錢嘛，以是這個四五十平方米的房大抵要花8萬多塊錢，是以你扶植到1000萬套的話，大抵需求8000億。坦白地講，這個錢也不是很多，因為我們地盤出讓金就有3.15萬億嘛。但是題目在那裡呢？我叨教你，我們有哪些朋友真正獲得保障房了？我就以北京為例，做個深切調查，這是某媒體的報導了，這個報導說，北京建的保障房中60%是福利房，這個數字折算下來大抵是10.5萬套。至於這個數字真不實在，我們也冇法確認。

王福重：通州不是北都城區。

王牧笛：之前我們說過一個征象，叫“進入房地產”，就是比如說做醫藥的、做礦業的、做製造業的，都跑去做房地產。現在叫“逃離房地產”，這些小魚都跑出去了，不做房地產了，比如說歸去做醫療或者做礦業去了。