郎鹹平：就是啊，題目是說房價要遵循溫總理所講的“降到公道的價位”，但是如何降啊？你想想看，70%是稅費，這是剛性的，你降不了吧？另有呢，10%是最起碼的構建本錢吧？這個你也降不了的。另有呢，開辟商有20%的利潤，那我再叨教你，它這內裡另有很多的灰色支出，以是它起碼還要有10%的利潤，來保障它的灰色支出吧？以是加在一起是多少？70%加10%再加10%即是90%。那我叨教，你能不能衝破90%這個剛性關隘？

王牧笛：2月份的數據顯現，70個大中都會中，有60多個都會的房價是下跌或者停漲，之前這個詞叫“漲停”，現在叫“停漲”，這個征象應當如何瞭解呢？

王牧笛：廣州有個番禺。

我們做了一個統計，房價內裡有12項稅跟50多項費，加在一起占到了房價的70%擺佈，那我想叨教，誰是高房價的最大鞭策力？

感激北京有個通州，上海有個南彙，廣州有個番禹，它們給這些都會一個更好的機遇來個統計遊戲，用來調劑房價。如果遵循與支出比的話，房價還遠遠冇有迴歸到公道價位。

郎鹹平：對，但你是把它也均勻出來了，如許是跌。但是你說三環以內跌了嗎？它也冇如何跌。但是如許均勻下來彷彿是跌了，當局感覺調控勝利。想買房的人呢，你就到郊區去買，比如說到通州去買，通州跌了，你內心也好過一點。郊區的人呢，房價冇如何跌，你內心也挺好過的，因為你本來就有房的對不對？以是說看起來彷彿是一個皆大歡樂的局麵。然後開辟商也特成心機，中小型開辟商被大量淘汰，大型開辟商卻越來越強大。比如說，2011年萬科的發賣量上升了41%，利潤上漲了32%，就連第七名的碧桂園，它的發賣量和利潤也都上升了35%。你不是調控嗎，如何越調控大開辟商的利潤還越高呢？是以你看，大開辟商也挺歡暢，他們掌控了大量的資本，是真正的好處個人，而你調控的成果是他們發了。

郎鹹平：對啊。然後小魚呢？2011年地產界有範圍的收買兼併高達124宗，再加上小型的兼併今後，地產界統統的收買兼併總金額超越1500億。也就是說，調控以後小魚漸漸被吃掉了，而大魚則變得更大了。

郎鹹平：哎喲，是不是啊？

王福重：決計很大。

郎鹹平：對，並且另有最後一個，2010年地盤出讓金是2.7萬億，2011年高達3.15萬億，創汗青新高。處所當局也挺歡暢，因為出讓金也上升了。是以能夠說，調控的成果是大要上看起來皆大歡樂。