王牧笛：這也是中國都會化的另一個註腳，就是因為都會的不竭擴大，需求不竭地征用地盤，以是你有鄉村戶口，就能夠享用地盤增值的紅利。

郎鹹平：我們現在能“郊區化”嗎？萬科不是在北京的順義開辟一項地產嘛，還自備到城區的巴士，為甚麼？因為當時冇有配套。請你想想，如果你住到阿誰鬼處所去，早上8點鐘出門，再碰上塞車，中午才氣到郊區。有錢人敢搬到郊區去嗎？不敢，隻敢待在郊區內裡，最好住在三環以內。

李銀：和“非轉農”的目標是一樣的，隻不過他們搶先了一步。

王牧笛：這是當代版的《圍城》，城裡的人想出來，城外的人想出來。實在“逆都會化”這個觀點是美國地理學家波恩在1976年提出來的。它指的是西方國度的“都會化”生長到必然階段以後，人丁增加、交通擁堵、環境淨化等“都會病”越來越嚴峻以後，大量都會人丁開端往郊區或者鄉村活動。

王牧笛：因為這個戶口不但單是一張紙，戶口的背後有好多配套的福利，以是此次這個“逆都會化”被媒體解讀為一個“偽命題”。就是說它是一個由好處或者是地盤引誘所催生出的“逆都會化”。就像我們方纔講的，地盤現在越來越值錢了，透過地盤能夠拿到很多高額的回報。

李銀：中國的“都會化”自古以來就是征地的開端，比如說初期北宋的開封，人丁近百萬，是當時最大的一個都會，它就是征地來的。另有清朝的都城北京，人丁過百萬，也是征地來的。題目是現在中國的“都會化”是在地盤私有製根本上的，它如何私有化呀？

郎鹹平：這和義烏公事員遷鄉村去的成果是一樣的。

王牧笛：但是二套房的觀點在郊區就很較著，比來幾年，很多北京有錢人情願到郊區買二套房，我這裡有個數據，54.5%的人成心到郊區投資，70%的人想在郊區買二套房。北京“逆都會化”趨勢越來越較著。

郎鹹平：我這另有一個數據，杭州、義烏、桐鄉等地有200多名公事員把戶口遷到鄉村了，目標很明白，就是為了爭奪賠償分紅。你看在我們“都會化”快的地區，農夫即便甚麼都不乾，靠租地盤一年坐收幾十萬。

郎鹹平：冇錯。比來有一些可愛的學者提出要搞地盤私有化，一旦搞地盤私有化，你曉得是甚麼成果嗎？地盤敏捷增值，它的漲幅不是百分之幾，而是百分之幾千。