“老弟你也放心，彆人的事我能夠不管，但是你的事我必然會極力，不過還是那句話，你很多條腿走路，不要把但願都依托在我身上，不然，一旦我這冇有勝利可就把你給害了啊。”劉子健一副替宋強偉著想的口氣。

酒過三巡，菜過五味，大師也開端閒談了起來。因為方纔聞聲了宋強偉向銀行乞貸一事，以是楊廣便獵奇地問道：“傳聞現在房地產行業越來越不景氣了，是如許嗎？”

叮嚀完本身的事，宋強偉對大師說道：“劉行長明天有事不能喝，但是我們不能少酒，來，我先提一杯酒，歡迎遠道而來的客人。”說著宋強偉就拿起了杯子向大師敬酒。他在社會上混了多年，早已練就出了一套喜怒不形於色的才氣，固然此時擔憂銀行存款一事，但是卻仍然表示得天然風雅。

“我曉得，我會極力的。”劉子健一臉沉重地神采。

“不景氣？誰說的？房地產行業確切冇有前兩年那麼赤手可熱了，但是還冇有達到不景氣的程度。”宋強偉侃侃地說道，一改劉子健在場時的觀點。

“我聽很多經濟方麵的專家說，房價即將走向拐點。這兩年，國度也出台了一係列打壓房地產的辦法，這些莫非不是房產要轉漲為跌的信號嗎？”楊廣不解地問道。

“因為國度不敢讓房地產的代價大跌，如許會出題目的。”宋強偉停頓了一下說道：“你想想看，我們開辟商開辟房地產的資金都是從那裡來的？是銀行假貸，隻要我們把地盤拍下來，便能夠拿著這塊地盤向銀行乞貸，當然，銀行也情願借給我們，因為地盤就在那擺著呢，有抵押，有代價，地盤也跑不了。借到錢後，我們再開端蓋屋子，然後預售。而向銀行的告貸，我們也不焦急還，比及屋子都賣出去了，再漸漸還，當然了，我們也不焦急賣，因為房價每天都在漲，你晚賣一天就有能夠多掙一份錢。而買屋子的人呢，他們靠甚麼買房？也是銀行，現在房價這麼高，特彆是1、二線都會的房價，全部中國有幾小我能一次性付清的，即便是有才氣一次性付清的人也不見得會一次付清，因為他們都是有錢人，曉得用錢來生錢，買屋子的錢，與其全數花在一套住房上，還不如多買幾套，坐等貶值呢，要曉得前一陣房價的漲幅要遠高於銀行的存款利率。以是你看看，中國人蓋屋子，買屋子的錢幾近都是銀行出的。如果房價俄然大跌了，比如本來的房價是100萬，現在跌到了50萬，那開辟商就不歡暢了，即便我們把手上的屋子都賣出去也不敷還銀行存款的，以是乾脆就不還了，銀行情願收歸去就收歸去吧。買屋子的人也不歡暢了，即便把屋子賣出去也不敷還銀行殘剩的存款的，以是買房人也不還錢了，也坐等銀行把屋子收歸去。如許一來銀行就垮台了，收了一大堆不值錢的屋子，卻收不返來錢，資金就會呈現題目，銀行資金一呈現題目，全部國度的金融就會崩潰，老百姓的錢還都在銀行裡呢，國度金融一崩潰，政治就會呈現動亂，當局很有能夠是以就要垮台。以是，你說說國度敢讓房價大跌嗎？彆的，各個處所也不肯意房價下跌，為甚麼？因為處所當局幾近就是靠地盤財務用飯的，簡樸地說，處所當局就是靠賣地盤掙錢的，如果房價真的大跌了，那麼房地產商就不肯意買地盤了，各個處所當局也就冇有了來錢的渠道，這就很有能夠呈現處所性的債務危急，這對於全部國度的穩定來講也是相稱傷害的。以是說，處所當局也但願房價上漲，它們會出台各種政策來‘攙扶’房地財產，比如一些處所會推出‘購房入戶’，此中就是為了房價的穩定。再說說我們房地產商吧，我們不成能讓已經漲起來的樓價跌下去，這啟事就更簡樸了，因為淺顯市民的特性就是買漲不買跌，股市如此，古玩書畫如此，房地產更是如此。你看這些年房地產每天漲，但是哪個樓盤開售時人少了？幾近都是一夜全數被搶光的。而2008年時，有些日子，房價受國際的影響，確切下跌了，當時人們都不買了，開端張望了，以是我們開辟商是不成能主動貶價的，即便不往外賣，在那放著也毫不貶價。因為貶價的風險太大了，那些冇買屋子的不必然會買，不過那些買了你屋子的必然會來鬨。在這類環境下誰會貶價呀？如果國度真的調控地非常嚴，我也不否定會有部分房價呈現下跌的能夠，但是那隻會是微降，絕大多數的屋子還是不會跌的。隻要把屋子留在本技藝裡，漸漸等，這代價遲早還會再漲起來的。”