之前他對祝援朝說的大項目，底子冇有任何設法。但這個項目標一些環境，他還是從一些處所聽到了些環境。因為軍區方麵的前提，很多開辟商都有些望而卻步。那片地對於開辟房地產來講容積率太低，並分歧適大範圍開辟。最首要的題目，那是一塊山地。凹凸起伏不平，很難做到三通一平。並且周邊另有比較富強的林地，交通也不便當。其最首要的一片平整地盤就是那片射擊練習場，那處所更是在一處鳥不拉屎的角落裡。

關於軍事用地的貿易開辟，遵循總後勤部的有關規定，像87531軍隊駐地這類因軍隊擺設調劑搬家後空出地盤是答應轉為民用開辟的。

以世紀地產在各方麵的乾係，另有業內的名譽來講，如果幫忙雷濤進入這個財產，那是絕對冇有題目的。關頭是雷濤願不肯意接管紀嘉的幫忙。隻要這個題目處理了。那麼他們兩個當間斷了的線就很有能夠在事情中接上。而這也是陸宋元一向想要做的。

“比如，你開辟的屋子。開盤時賣每平米6000包含稅費，找小我做好發賣手續，一套房150平米，總價90萬。當然這類發賣是假髮賣，你出27萬付首付，辦理購房按揭手續，這按揭是7成20年的存款。如許你就實際從銀行套現63萬。等過兩年，房價漲了，每平米8000了。這套房賣給真正的客戶時，把統統的差價讓客戶承擔，將按揭轉給買家……”陸宋元把全部黑幕操縱的東西全數揭開在雷濤麵前的時候。雷濤才明白，這內裡是一個多麼深的水池。

從買地開端，很多開辟商就是特長中的屋子、地盤等等作為抵押調換的銀行資金。而如果造好的屋子冇有賣出去如何辦呢？

“現在很多開辟商都會對外鼓吹，房地產開辟實在利潤率冇有設想的那麼高。樓麪價本錢6000再加上修建本錢2000元，另有各種稅費，每平米賣9000看著的確不貴，利潤也不高。但這內裡冇有把容積率算出來！”陸宋元點出了此中的關頭題目。

改好了容積率，便能夠完工扶植了。但扶植用度遵循目前的市場環境，根基上都是修建方墊資，開辟商所投入的資金實在很少的。地基出土後，打通了乾係，搞到預售答應以後便能夠開端預售了。而預售的時候，無數的房地產代理公司擠破頭，開辟商根基就是待價而沽。實際賣的時候都是把比較不好賣的戶型和樓層先拿出來賣，好朝向好賣的都是先留著。以是開盤的時候很多都有優惠。而這些“優惠”實在並冇有那麼優惠的。